江苏省建设委员会关于住宅阳台面积计算有关问题的答复
苏建函科[2000]184号
各市建委：
《江苏省住宅设计标准》（DB32／380－2000）已于2000年5月1日起正式实施。最近有部分单位来电来函反映和咨询有关住宅阳台面积计算的问题，现一并答复如下：
一、《江苏省住宅设计标准》中关于阳台面积计算的有关规定，是根据以下几点制定的：
1．1999年6月1日起执行的国家规范《住宅设计规范》（GB50096－1999）中，规定了住宅设计中有关技术经济指标的计算方法，其中第3．5．4条关于阳台面积计算为：“阳台面积应按结构低板投影面积单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内”，我省制定的《江苏省住宅设计标准》第10．2．7条中有关阳台计算方法与国家规范完全一致。
2．阳台是住宅室内与室外之间的过渡空间，在居住生活中起到重要的作用。《江苏省住宅设计标准》对住宅的套内功能空间进行了明确的规定，要求每套住宅必须设阳台，并规定了阳台的最小面积，以满足套内使用空间的基本要求。由于阳台的土建成本相对较低，为了能客观地反映住宅设计的技术经济指标和住宅设计的合理性，在设计阶段计算住宅的有关技术经济指标时，将阳台面积单独计算，是比较合理且符合客观实际的。
二、商品房销售是一种经济合同行为，应在不违反国家规定的前提下，由买卖双方约定。商品房销售一般以销售面积为计算单位，其面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分组成，其面积按以下规定计算：
1．商品房销售的面积按1995年9月建设部建房（1995）517号中《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》的有关规定计算，其中阳台的面积计算方法为“封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积，凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积”。
2．房产测量面积目前按国家行业标准《房产测量规范》（CH5001－1991）有关规定计算。自2000年8月1日起，按新发布的国家标准《房产测量规范》（GB／T17986．2－2000）有关规定计算，其中阳台面积计算方法为：“挑廊、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，全部计入建筑面积”，“未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。请各市建委认真做好新标准宣传、贯彻工作，将在执行过程中发现的问题，及时反映到江苏省建委科研设计处，以便在以后修订时参考。
江苏省建设委员会
2000年5月15日
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